Programa de Bonos de Vivienda para Gastos de Cierre
Buenas noticias
Con el propósito de cumplir el compromiso programático de crear oportunidades para los servidores públicos, como los policías, maestros, enfermeros y bomberos, así como también para las personas con ingresos limitados, el Gobernador de Puerto Rico anunció el pasado miércoles la creación del Programa de Bonos de Vivienda para Gastos de Cierre.
Con la iniciativa, el gobernador Luis Fortuño, busca reestructurar la otorgación de programas de incentivos de vivienda para que lleguen a un sector más amplio de la sociedad y que le haga justicia a los trabajadores.
El nuevo programa está orientado a atender la necesidad de liquidez económica que tienen miles de familia, para poder pagar los gastos de cierres de las transacciones hipotecarias. Actualmente, un gran número de familias cualifican para la compra de su hogar utilizando el Programa de Estímulo de Compra de Viviendas y el Programa de Subsidios para Viviendas de Interés Social bajo la Ley 124 del 10 de diciembre de 1993, según enmendada, pero no tienen el dinero para aportar a los gastos de cierre.
“Hemos analizado las necesidades particulares de los grupos sociales que necesitan de nuestra ayuda para poder obtener un hogar y nos topamos con que el mayor impedimento de nuestros clientes es la falta de liquidez para poder cubrir los gastos de cierres, que no pueden ser financiados y requieren ser pagados al momento del cierre. Son posibles compradores que tienen la capacidad financiera de repago, tienen los requisitos crediticios, pero están impedidos de comprar por no poder reunir los gastos de cierre”, comentó George Joyner Kelly, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, la agencia gubernamental que administra el programa.
EL PROGRAMA BONO DE VIVIENDA PROPUESTO TENDRÁ LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:
Un subsidio de hasta un máximo del 5% del precio de venta para aportar a los gastos de cierre determinado a base de necesidad.
Precio de máximo de la vivienda será de $300,000 (subsidio máximo sería $10,000)
Ingreso bruto máximo familiar será de $125,000
Combined loan-to-value será de 100% al participar del programa de Segundas Hipotecas (en FHA, VA o RURAL aplican los márgenes del CLTV de estos programas)
Aplicará en transacciones de compraventa para la residencia principal del participante y podrá utilizarse una sola vez; para viviendas nuevas y existentes
La Escritura de Compraventa tendrá un gravamen disponiendo la devolución del beneficio si la propiedad es vendida durante los primeros diez (10) años de vida de la hipoteca. Sin embargo los policías, maestros, enfermeros y bomberos quedan exentos de este gravamen.
El gravamen anterior será cancelado para aquellos participantes que, durante el primer año de la hipoteca, participen en algún tipo de trabajo comunitario voluntario en programas auspiciados por el Departamento de la Familia, Departamento de Recreación y Deportes o Departamento de Educación, tales como tutoría en escuelas, cuidado de ancianos, dirigiendo equipos deportivos infantiles y/o adolescentes; o que participen en talleres de desarrollo personal en temas de familia (finanzas y presupuesto, manejo de crédito, destrezas para padres, etc.). Los policías, maestros, enfermeros y bomberos quedan exentos de este requisito.
Instituciones Financieras participantes recibirán parámetros del tiempo considerado razonable entre la preaprobación y cierre. A su vez, estas instituciones participantes enviarán a AFV para su aprobación y/o visto bueno copia del Settlement Statement, así como otros documentos requeridos por AFV y cualesquiera otros requisitos que apliquen.
Según Joyner, “se trata de un programa que abre una ventana amplia en la otorgación de los bonos, para que realmente puedan llegar al maestro, al policía, al servidor público en general y a una radio amplio de familias desde escasos recursos hasta clase media. Además, a tono con el norte del gobierno, queremos fomentar la participación ciudadana y la educación”. El anuncio del programa tuvo lugar durante el 17mo Congreso de Vivienda celebrado en el Condado Plaza. El incentivo, podrá ser utilizado en combinación con otros programas, municipales, estatales y federales. “Estamos finalizando un proceso de consulta y discusión sobre lo que será el nuevo reglamento, que habremos de presentar en las próximas semanas”, comentó Joyner sobre la fecha de efectividad al tiempo que aseguró trabajar junto a Fortaleza para activar el programa inmediatamente.
El programa estará garantizado por un presupuesto aproximado de $20 millones con la expectativa de lograr la otorgación de 3,100 subsidios basándose en un promedio de $7,500 por caso en el próximo año.
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