A continuación le presentamos un sencillo método para calcular cual es el pago máximo que los bancos le permitirán para un préstamo hipotecario. Para resultados más exactos llame o visite la institución financiera de su preferencia; solicite una pre-cualificación (esto no tiene costo alguno) y así tendra una idea más clara del tipo de transacción financiera que a usted le conviene. Para préstamos: FHA o Veteranos - su pago máximo no puede exceder del 29% de su ingreso bruto. Sume su ingreso bruto más el de su conyugue y multiplique por .29 = cantidad que puede pagar de hipoteca (esto si esta libre de deudas o éstas no exceden el 12% de su ingreso bruto) Sus deudas más el pago de su hipoteca no pueden sumar más del 41% de su ingreso bruto.
(en la proporción que sus deudas excedan el 12% eso se ira restando a su margen prestatario) Deudas entre 6-10 meses para vencer no se tomarán en cuenta para su margen prestatario.
De otro modo: a. Ingreso bruto mensual mas el de su conyugue-- $_____________
b. Multiplique por .41% ----------------------------------- x .41
c. El producto es su capacidad de pago mensual --- $______________
d. Anote sus pagos mensuales y restelos del C --- ___(-) ____________
e. Esta sera su capacidad mensual de pago hipotecario $______________
========== En prestamos convencionales ( mas comunes en el mercado) en vez de multiplicar por 41% entoces multiplique por 36% pues son parametros diferentes. Cuanto dinero puede tomar prestado con ese pago mensual? Al usted saber su capacidad de pago mensual entonces querra saber que cantidad de dinero puede coger prestado. Esto dependera de dos factores: el interes prevaleciente al momento del cierre de su prestamo y el termino de anos acordado. Busque en la tabla que sigue el numero en la linea de interes vigente y en la columna del numero de anos del prestamo. Este sera su "factor". Divida la mensualida o su capacidad de pago mensual bajo ese interes a ese numero de anos. En realidad la cantidad a prestarse es un poco menor pues estos calculos son solo principal e interes y no incluyen seguros u otros gastos que podrian haber al cierre. Los numeros exactos los obtendra de su institucion financiera. : =========================================== :
: Interes % : 15 anos : 20 anos : 25 anos : 30 anos :
: 7% : 8.99 : 7.75 : 7.07 : 6.65 :
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: 7.5% : 9.27 : 8.06 : 7.39 : 6.99 :
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: 8% : 9.56 : 8.36 : 7.72 : 7.34 :
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: 8.5% : 9.85 : 8.68 : 8.05 : 7.69 :
:============================================:
: 9% : 10.14 : 9.00 : 8.39 : 8.05 :
:============================================:
: 9.5% : 10.44 : 9.32 : 8.74 : 8.41 :
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; 10% : 10.75 : 9.65 : 9.09 : 8.78 :
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: 10.5% : 11.05 : 9.98 : 9.44 : 9.15 :
:============================================: Satisfecho con sus numeros? Entonces es un buen momento para hacer la inversion que tanto ha esperado. Tener un nuevo hogar....
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